超10城囤2.5万亩地 乐视能靠“特色小镇”盘活么

栏目:对外交流 来源:未知 编辑:admin 时间:2019-06-24 04:36

巨量的土地储蓄,对于陷入资金链断裂泥沼的乐视来说,成为了最大的筹码。克日,有消息称乐视正在与万科洽谈出售世茂·工三项目。有知情人士向《中原时报》记者透露,乐视的意向生意业务价钱为40亿元,可是万科方面以为价钱太高,不行能接受。事实上,对于土地

巨量的土地储蓄,对于陷入资金链断裂泥沼的乐视来说,成为了最大的筹码。克日,有消息称乐视正在与万科洽谈出售世茂·工三项目。有知情人士向《中原时报》记者透露,乐视的意向生意业务价钱为40亿元,可是万科方面以为价钱太高,不行能接受。
事实上,对于土地储蓄量凌驾2.5万亩的乐视来说,这次企图中的股权转让可能只是整个乐视地产板块出售企图中的一小部门,而融创中国(01918.HK)与乐视在地产层面上周全推进的互助才是其地产板块的大行动。乐视有意万科不接?
只管乐视苦苦陷于资金危急无法自拔,各项营业都受到严重打击,但其手中的地产项目却成了其频频扭转局势的筹码。
此前,乐视CFO张巍在与乐视债权人在乐视大厦就乐视归还供应款举行了商讨。
据悉,在与债权人相同中,张巍透露,乐视在与万科洽谈世茂·工三项目的出售,乐视的意向生意业务价钱约为40亿元。世茂·工三商业项目如乐成出让,银行挤兑和供应商欠款会解决,部门银行可继续给乐视续贷,只要乐视营业稳步生长,乐视资金问题是可以解决的。
公然信息显示,乐视控股已把世茂·工三股权所有质押给中信银行,从而融资约20亿元。
去年5月中旬,世茂股份通告称,将向乐视控股(北京)有限公司转让下属世茂新体验公司持有的北京财富时代置业有限公司,以及世茂商管公司持有的北京百鼎新世纪商业治理有限公司的100%股权,生意业务价钱划分为29.2亿元和0.52亿元,合计为29.72亿元。而由于中信银行并未给乐视控股断贷,以是乐视控股仍有时间来为世茂·工三项目寻找买家。
有媒体透露,现在有不少地产公司有意接手世茂·工三项目,但对价钱期待不高,一家有意向的地产公司期待的价钱是不凌驾25亿元。有开发商报价20亿元被乐视团队以为是扎空而拒绝。
若世茂·工三项目以40亿元出售,扣掉排除质押用度和成本等,乐视可获取10多亿元自有资金,这对已被2家银行断贷、多家银行张望的乐视来说,意味着名贵的喘息时机。
记者就此消息向万科求证,万科相关卖力人士表现现在尚不知道有此信息。
不外有知情人士告诉《中原时报》记者,乐视与万科确实有过接触,可是万科方面临于乐视40亿的报价表现不能接受,由于随着北京楼市限购,商业地产市场已经井喷,世茂·工三自己处于三里屯商圈,该商圈主要是商业,不能与国贸这样的CBD区域相提并论,以是世茂·工三现在的价钱应该是有缩水,而不是溢价到40亿。
“这个价钱万科不行能接受。”上述知情人士告诉记者。
天下工商联商业地产研究会会长王永平也对此事评价称,比力合适的价钱应该是在乐视生意业务价钱60%左右,乐视收购的价钱是外行价。现在寻找接盘者,业内很难给出这个价。而联系到乐视现在种种“资金链断裂”的听说,卖家着急脱手,买家则更倾向于乘隙压价。
仍有庞大土储
只管乐视转让世茂·工三一事被业内以为是狮子大启齿,但乐视庞大的地产资源照旧吸引来了融创中国这样的互助者。
一直以来,乐视都被以为是一家互联网科技公司,事实上,这家建立于2004年、依赖互联网科技起身的企业,十几年来却在多个行业有所浸染,而陪同着其多年来的全生态营业扩展,以工业基地、生态城、生态工业园等多种方式,乐视在天下凌驾10个都会拿下了约25920亩土地,其在地产行业已经以土地储蓄量庞大而令业界侧目。
而这25000多亩土地,还不是乐视的所有家底。
除了乐视自己斥资获得的土地外,从2015年起,乐视就在海内努力与各地政府举行战略互助来获得土地,据不完全统计,现在乐视在北京、上海、天津、重庆、德清、临汾、海口、深圳、张家口及贵阳等多地有直接拿地或以工业投资等方式低价拿下土地。
建立以来,乐视生态7大板块一直在野蛮生长,涉足了电视、体育、汽车、视频、手机、影视等领域,但现在这些营业板块却都面临着严重打击,而让乐视真正挣钱的,反而是土地和房地产项目。
乐视的巨量土地储蓄,吸引来了同样互联网身世,却投身地产的融创中国的卖力人孙宏斌,他表现:融创在莫干山只拿到了1000亩土地,乐视拿到了10000亩。融创将会加入乐视在莫干山的汽车基地项目,配合开发汽车生态小镇。
无力开发
乐视虽然手握巨量土地,却不能不为囊中羞涩、无力开发而扼腕叹息,这也是贾跃亭与孙宏斌互助的主要缘故原由。
据悉,孙宏斌与贾跃亭的第一次晤面,是在2016年的12月,资金链危局中的乐视想通过出售刚得手一年的世茂·工三物业缓解资金压力。孙宏斌经葛洲坝团体治理层先容前往洽谈。
世茂·工三的项目没有谈拢,可是,孙宏斌和贾跃亭谈成了一笔大生意。
2017年1月13日,融创中国公布通告,融创战略入股乐视,以人民币60.41亿元收购乐视网(300104.SZ)8.61%股权,以79.5亿元获得增发后乐视致新33.5%股权,以10.5亿元收购乐视影业15%股权。融创本次共计支出150.41亿元,生意业务完成后,融创中国将成为乐视系统中上市板块乐视网的第二大股东,同时成为乐视超级电视和影业板块的主要股东。
在孙宏斌入主乐视后,乐视生态举行了大幅调整。乐视网公布通告,宣布公司董事会的议案,称贾跃亭申请辞去公司总司理职务,专任公司董事长一职,约请梁军为公司总司理。
据称,贾跃亭主要精神除了上市公司外,将主要聚焦到汽车领域。贾跃亭说,这半年当中乐视卖掉了不少非焦点的资产,通过变卖不主要的资产,真正让乐视的焦点营业,尤其非上市营业,能进入一个快速恢复期。
事实上,乐视虽然手握巨量土地,但获得土地后,没有资金的后续跟进却无法保障计划项目的继续推进。
而对融创中国,这却是难过的时机。工商资料显示,融创房地产团体有限公司位于重庆的子公司重庆融创基业房地产开发公司,于今年3月,成为了重庆乐视界置业生长有限公司的股东。
孙宏斌以为,下一步融创中国可能和乐视互助的地方许多,好比,做汽车小镇、体育小镇、影视小镇、互联网生态小镇。在地发生态项目上降低成本或许是融创投资乐视的主要缘故原由之一。
在孙宏斌看来,华谊在中国做了好几个小镇,“乐视影业比华谊大多了,我们可以通过他们拿地,来做一些小镇”,而这种配合拿地的模式将使得成本大为降低。
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